- 94036 Passau
- Baujahr 1979
- Wohnfläche 214,0 m²
- Grundstück 1.245,0 m²
- Anzahl Zimmer 8
- Objektnummer 162842841
Ausstattung
| Stellplatzart | Garage, Tiefgarage, Carport, Freiplatz, Duplex, Parkhaus |
| Unterkellert | Keller |
Objektzustand / Energiepass
| Baujahr | 1979 |
| Zustand | TEIL VOLLRENOVIERUNGSBED |
Objekttitel
Mehrfamilienhaus mit großem Grundstück und Potenzial in Passau Heining
Lage
Die Immobilie befindet sich in der Carossastraße 52b im beliebten und ruhigen Stadtteil Heining in 94036 Passau. Die Lage zeichnet sich durch eine gewachsene, familienfreundliche Wohnumgebung aus. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsanbindungen sind in wenigen Minuten erreichbar, ebenso befinden sich Freizeitmöglichkeiten und Naherholungsgebiete in der näheren Umgebung. Die Passauer Innenstadt ist in nur etwa zehn Fahrminuten erreichbar und bietet ein vielfältiges kulturelles und gastronomisches Angebot. Damit vereint der Standort angenehmes Wohnen im Grünen mit hervorragender Anbindung an das Stadtzentrum.
Ausstatt_beschr
Die beiden Wohneinheiten überzeugen durch helle, gut geschnittene Räume und eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Erdgeschosswohnung bietet Zugang zu einer großen Terrasse mit schönem Gartenanteil, während die Wohnung im Obergeschoss über einen großzügigen Balkon mit Blick auf das weitläufige Grundstück verfügt. Beheizt wird das Gebäude über eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 2000. Insgesamt befindet sich das Haus in einem renovierungsbedürftigen Zustand, bietet jedoch eine solide Bausubstanz und damit großes Potenzial, die Immobilie nach individuellen Vorstellungen zu modernisieren und langfristig im Wert zu steigern.
Objektbeschreibung
Das in ruhiger Wohnlage von Passau-Heining gelegene Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1979 erbaut und befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit 1.245 m². Es umfasst zwei Wohneinheiten mit jeweils rund 107 m² Wohnfläche, ist vollunterkellert und verfügt zusätzlich über einen zu einem etwa 80 m² großen Hobbyraum ausgebauten Dachboden. Durch die durchdachte Aufteilung und das großzügige Platzangebot eignet sich das Haus ideal als Mehrgenerationenhaus, Kapitalanlage oder auch zur teilweisen Eigennutzung.
Sonstige_angaben
Das Mehrfamilienhaus bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich besonders für Familien, Investoren oder handwerklich versierte Käufer, die den Charme des Hauses neu beleben möchten. Das großzügige Grundstück eröffnet zusätzlich Gestaltungsfreiheit im Außenbereich, sei es für Gartenliebhaber, den Bau einer Terrasse oder weitere Nutzungsideen.
