Passau-Kapitalanlage Passau | 2 Wohnungen + 2 Stellplätze | ca. 5 % Rendite

Kapitalanlage Passau | 2 Wohnungen + 2 Stellplätze | ca. 5 % Rendite

Die Wohnungen befinden sich in der Vogelweiderstraße 44a im Passauer Stadtteil Haidenhof-Süd. Die Lage überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur und eine gute Anbindung an die Innenstadt sowie die Universität Passau.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Passauer Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar. Auch die Autobahn A3 sowie die Bundesstraßen Richtung Österreich und Bayerischer Wald sind schnell angebunden.

Die Kombination aus urbaner Infrastruktur, guter Verkehrsanbindung und naturnahem Umfeld macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.

* Zwei Wohneinheiten mit jeweils ca. 40 m² Wohnfläche
* Lage im 5. Obergeschoss
* Fußbodenheizung
* Aufzug im Gebäude
* Zwei Außenstellplätze
* Kellerabteil
* Kunststofffenster mit Isolierverglasung
* Zentrale Wärmeversorgung über Erdgas
* Gepflegte Wohnanlage mit professioneller Hausverwaltung
* Solide Eigentümergemeinschaft mit insgesamt 38 Wohneinheiten

Zum Verkauf stehen zwei gepflegte Wohneinheiten in der Vogelweiderstraße 44a in Passau. Die Wohnungen befinden sich im 5. Obergeschoss einer Wohnanlage mit insgesamt 38 Parteien und verfügen jeweils über eine Wohnfläche von ca. 40 m².

Die Einheiten eignen sich sowohl als Kapitalanlage als auch zur Eigennutzung. Durch die kompakte und funktionale Raumaufteilung bieten die Wohnungen ein angenehmes Wohnambiente für Singles, Pendler oder Studenten.

Zum Angebot gehören zwei Außenstellplätze sowie ein Kellerabteil.

Besonders interessant ist das Angebot für Kapitalanleger: Bei einer marktgerechten Vermietung von jeweils 400 € Kaltmiete zuzüglich 50 € für den zugehörigen Stellplatz ergibt sich eine monatliche Nettokaltmiete von insgesamt 900 € bzw. eine jährliche Nettokaltmiete von 10.800 €. Bezogen auf den Kaufpreis von 218.000 € entspricht dies einer attraktiven Bruttomietrendite von rund 4,95 %.

Die beiden Wohnungen werden von der Hausverwaltung bereits getrennt verwaltet und abgerechnet. Für jede Einheit erfolgt eine eigene Nebenkostenabrechnung. Ein Einzelverkauf der Wohnungen ist derzeit jedoch nicht möglich, da hierfür zunächst eine grundbuchrechtliche Teilung des Eigentums erfolgen müsste. Das Objekt wird daher ausschließlich als Gesamtpaket veräußert.

Eine der beiden Wohneinheiten ist derzeit zuverlässig vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 400,00 €. Die zweite Wohnung wurde im Hinblick auf die geplante Veräußerung bewusst nicht erneut vermietet. Dadurch bietet sich dem künftigen Eigentümer die attraktive Möglichkeit, die Einheit nach eigenen Vorstellungen zu nutzen oder zu marktgerechten Konditionen neu zu vermieten.

Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben wird trotz sorgfältiger Prüfung keine Haftung übernommen. Änderungen, Irrtümer sowie ein Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen und Unterlagen zur Verfügung oder vereinbaren mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin. Nutzen Sie die Gelegenheit, sich vor Ort von den Vorzügen und dem Potenzial dieser Immobilie zu überzeugen.