Büchlberg-Landanwesen mit 5,5 ha Eigenland, Einliegerwohnung, Stadel & PV-Anlagen

Landanwesen mit 5,5 ha Eigenland, Einliegerwohnung, Stadel & PV-Anlagen

Das Anwesen befindet sich in Heideck, einem ruhigen Ortsteil der Gemeinde Büchlberg im Landkreis Passau, eingebettet in die reizvolle Hügellandschaft des südlichen Bayerischen Waldes. Die naturnahe Umgebung mit weitläufigen Wiesen, Feldern und Waldflächen bietet ein Höchstmaß an Ruhe, Privatsphäre und Lebensqualität.

Die außergewöhnlichen Grundstücksflächen schaffen ideale Voraussetzungen für Tierhaltung, land- und forstwirtschaftliche Nutzung oder die Verwirklichung individueller Freizeit- und Selbstversorgerkonzepte. Gleichzeitig profitieren Sie von einer guten Anbindung an die umliegenden Ortschaften und die Stadt Passau.

Das Zentrum von Büchlberg mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Kindergarten, Grund- und Mittelschule sowie weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Die Universitäts- und Dreiflüssestadt Passau bietet darüber hinaus ein umfassendes Angebot an Kultur, Gastronomie, Bildung und Arbeitsplätzen und ist bequem erreichbar.

Für Naturliebhaber und Freizeitaktive eröffnet die unmittelbare Nähe zum Bayerischen Wald zahlreiche Möglichkeiten zum Wandern, Radfahren, Reiten und Erholen. Die Region zählt zu den beliebtesten Naherholungsgebieten Niederbayerns und verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Infrastruktur.

Wer Ruhe, Platz und Unabhängigkeit sucht, findet hier einen besonderen Rückzugsort mit seltenem Entwicklungspotenzial. Die Kombination aus großzügigem Wohnhaus, separater Einliegerwohnung, umfangreichen Nebengebäuden und über 5,5 Hektar zusammenhängendem Grundbesitz macht dieses Anwesen zu einer außergewöhnlichen Gelegenheit.

Die Gesamtwohnfläche von ca. 273 m² verteilt sich auf das Haupthaus mit ca. 228 m² Wohnfläche sowie eine separate Einliegerwohnung im genehmigten Anbau aus dem Jahr 2000 mit ca. 45 m² Wohnfläche. Das ursprünglich um 1800 errichtete Wohnhaus wurde laufend modernisiert und im Zuge des Anbaus umfassend aufgewertet. Hierbei wurden unter anderem zweifach verglaste Kunststofffenster, die Haustüre, die Fassade sowie das Dach mit neuen Ziegeln, zweilagiger Dachpappe und Dampfsperre erneuert.

Für eine weitgehend unabhängige Versorgung sorgen ein eigener Hausbrunnen mit ca. 50 Metern Tiefe sowie eine moderne Kleinkläranlage aus dem Jahr 2020. Beheizt wird das Anwesen über eine Hackschnitzelheizung aus dem Jahr 2013, ergänzt durch einen Holzofen. Das Badezimmer im Erdgeschoss wurde 2024 umfassend modernisiert. Die Wasserversorgung erfolgt über Kupferleitungen.

Zum Anwesen gehören zudem eine Doppelgarage sowie ein großzügiger Stadel aus dem Jahr 1955 mit einer Grundfläche von ca. 18 x 12 Metern auf zwei Etagen und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.

Die außergewöhnliche Gesamtgrundstücksfläche von rund 55.610 m² setzt sich aus ca. 21.647 m² Ackerland, ca. 17.290 m² Grünland, ca. 12.215 m² Waldfläche, ca. 3.752 m² Gebäude- und Freifläche sowie ca. 706 m² Gehölzfläche zusammen.

Abgerundet wird das Angebot durch zwei Photovoltaikanlagen: Eine Anlage mit 18,40 kWp aus dem Jahr 2009 verfügt über eine attraktive Volleinspeisung mit garantierter Einspeisevergütung bis 2029. Die zweite Anlage mit 7,05 kWp aus dem Jahr 2011 dient dem Eigenverbrauch und der Einspeisung und profitiert von einer Vergütung bis 2031.

Seltene Gelegenheit für Naturliebhaber, Pferdehalter, Tierfreunde und alle, die von einem Leben mit außergewöhnlich viel Freiraum träumen: Dieses charmante Anwesen vereint großzügiges Wohnen mit einem beeindruckenden Grundbesitz von insgesamt rund 55.610 m². Die weitläufigen Grünflächen und der großzügige Stadel bieten ideale Voraussetzungen für die Pferdehaltung und machen dieses Anwesen zu einem wahren Paradies für Mensch und Tier.

Das ursprünglich um das Jahr 1800 errichtete Wohnhaus verfügt über ca. 228 m² Wohnfläche und wurde über die Jahre kontinuierlich modernisiert und gepflegt. Im Jahr 2000 entstand ein genehmigter Anbau mit einer separaten Einliegerwohnung von ca. 45 m² Wohnfläche. Dadurch bietet das Anwesen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sei es für Mehrgenerationenwohnen, die Unterbringung von Gästen, ein Homeoffice oder zur Vermietung.

Im Zuge des Anbaus wurden zahlreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, darunter die Erneuerung der Fenster, der Haustüre, des Daches sowie der Fassade.

Besonders hervorzuheben ist die außergewöhnliche Flächenausstattung des Anwesens. Neben dem Wohnhaus gehören rund 21.647 m² Ackerland, 17.290 m² Grünland, 12.215 m² Waldfläche sowie weitere Gebäude- und Freiflächen zum Eigentum. Diese seltene Kombination eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – von Tierhaltung über Selbstversorgung bis hin zur forst- und landwirtschaftlichen Nutzung.

Ein weiteres Highlight ist der großzügige Stadel mit einer Grundfläche von ca. 18 x 12 Metern auf zwei Etagen. Die weitläufigen Nutzflächen bieten ideale Voraussetzungen für die Unterbringung von Maschinen, Fahrzeugen oder landwirtschaftlichem Gerät und eröffnen darüber hinaus zahlreiche Möglichkeiten für Tierhaltung, Lagerung oder individuelle Projekte.

Ergänzt wird das Angebot durch eine Doppelgarage sowie zwei Photovoltaikanlagen mit attraktiven Einspeisevergütungen. Die nachhaltige Hackschnitzelheizung in Kombination mit einem Holzofen sorgt für eine wirtschaftliche und weitgehend unabhängige Wärmeversorgung.

Ein Anwesen dieser Größenordnung mit derart umfangreichen Grundstücksflächen ist heute nur noch äußerst selten am Markt verfügbar und bietet seinen zukünftigen Eigentümern ein Höchstmaß an Freiheit, Privatsphäre und Entwicklungsmöglichkeiten.

Anwesen dieser Größenordnung und mit einem derart umfangreichen Eigenlandbestand sind heute nur noch äußerst selten am Markt verfügbar. Die Kombination aus großzügigem Wohnhaus, separater Einliegerwohnung, weitläufigen Acker-, Grünland- und Waldflächen, einem großzügigen Stadel sowie bestehenden Photovoltaikanlagen macht dieses Objekt zu einer außergewöhnlichen Gelegenheit für Eigennutzer, Tierhalter, Selbstversorger, Landwirte oder Kapitalanleger.

Die vielfältigen Nutzungs- und Entwicklungsmöglichkeiten bieten Raum für individuelle Lebenskonzepte und eröffnen langfristige Perspektiven in einer naturnahen Umgebung mit hohem Erholungswert. Einige Räume des Wohnhauses wurden vom Eigentümer in den vergangenen Jahren nicht genutzt und befinden sich daher in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Dies bietet dem zukünftigen Eigentümer die Möglichkeit, diese Bereiche nach eigenen Vorstellungen und Bedürfnissen zu gestalten und aufzuwerten.

Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen, Unterlagen sowie eine detaillierte Flurkarte zur Verfügung und laden Sie ein, sich bei einer persönlichen Besichtigung von den Vorzügen dieses besonderen Anwesens selbst zu überzeugen.

Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.