Fürstenstein-Großzügiges Einfamilienhaus mit traumhaftem Fernblick, XXL-Balkon, großer Terrasse und Ausbaureserve

Großzügiges Einfamilienhaus mit traumhaftem Fernblick, XXL-Balkon, großer Terrasse und Ausbaureserve

Ruhige Aussichtslage in Fürstenstein-Nammering

Die Immobilie befindet sich in attraktiver Höhenlage von Nammering, einem Ortsteil der Gemeinde Fürstenstein im Landkreis Passau. Die Adresse „Am Hochberg 1“ macht ihrem Namen alle Ehre: Die erhöhte Lage bietet einen wunderschönen Ausblick über die umliegenden Wälder, Wiesen und die typisch niederbayerische Hügellandschaft.

Nammering verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Gemeinden. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in Fürstenstein sowie in den nahegelegenen Orten Tittling und Passau.

Die Region zeichnet sich durch einen hohen Freizeitwert aus. Zahlreiche Wander- und Radwege, die Nähe zum Bayerischen Wald sowie vielfältige Sport- und Erholungsmöglichkeiten machen den Standort besonders attraktiv für Familien und Naturliebhaber.

Durch die gute Anbindung an die B85 und die Autobahn A3 sind auch Passau und Deggendorf bequem erreichbar.

* Baujahr 1989
* Ca. 900 m² Grundstücksfläche
* Ca. 154 m² Wohnfläche
* Zusätzliche Ausbaureserve im Dachgeschoss mit ca. 60 m² möglicher Wohnfläche
* Großzügiger Wohnbereich mit Zugang zum Balkon
* Wohnküche mit Essbereich und Speisekammer
* 3 Schlafzimmer bzw. flexibel nutzbare Wohnräume
* 2 Badezimmer
* Großer Hauswirtschaftsraum
* Kellerraum und zusätzliche Nutzflächen
* Über 40 m² großer Balkon mit traumhaftem Fernblick
* Über 40 m² große Terrasse mit Gartenzugang
* Gepflegter Garten in sonniger Aussichtslage
* Große Garage
* Separate Gartenhütte mit zusätzlichem Stauraum
* Teilweise erneuerte Kunststofffenster
* Ölzentralheizung
* Ölbrenner im Jahr 2010 erneuert
* Traditioneller Kachelofen
* Holzdecken und wohnliche Ausstattungsdetails
* Solide Bauweise mit weiterem Modernisierungspotenzial

In ruhiger Höhenlage von Fürstenstein-Nammering erwartet Sie dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1989 mit rund 154 m² Wohnfläche, großzügigen Außenflächen und beeindruckendem Entwicklungspotenzial.

Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein einladender Windfang mit anschließendem Flur und offenem Treppenhaus. Das Erdgeschoss überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung mit einem großzügigen Wohnbereich, einem Schlafzimmer, einer geräumigen Wohnküche mit Essbereich und Speisekammer sowie einem Badezimmer. Der Wohnbereich bietet direkten Zugang zum beeindruckenden Balkon, der sich über die gesamte Hausbreite erstreckt und mit über 40 m² Fläche einen herrlichen Platz zum Entspannen und Genießen der unverbaubaren Aussicht bietet.

Im Untergeschoss befinden sich zwei weitere Zimmer, die sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Ergänzt wird diese Ebene durch ein weiteres Badezimmer, einen Hauswirtschaftsraum, den Heizungsraum sowie zusätzliche Kellerflächen. Vom großen Kinderzimmer, sowie vom Hauswirtschaftsraum gelangen Sie direkt auf die ebenfalls über 40 m² große Terrasse mit angrenzendem Garten.

Die erhöhte Lage des Hauses eröffnet einen wunderschönen Blick über die niederbayerische Hügellandschaft und schafft eine Wohnatmosphäre, die Ruhe und Lebensqualität vereint.

Besonders interessant ist die zusätzliche Ausbaureserve im Dachgeschoss. Der derzeit nicht ausgebaute Dachboden bietet Potenzial für rund 60 m² weitere Wohnfläche und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob zusätzliche Schlafzimmer, Homeoffice oder ein separates Studio.

Das Haus wurde laufend gepflegt und teilweise modernisiert. So wurden bereits einige Fenster durch Kunststofffenster ersetzt und der Ölbrenner der Heizungsanlage im Jahr 2010 erneuert.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine große, direkt ins Haus integrierte Garage sowie eine separate Gartenhütte mit wertvollem zusätzlichem Stauraum für Gartengeräte, Fahrräder oder Hobbybedarf.

Die Immobilie wird derzeit von Familienangehörigen der Eigentümer bewohnt und steht nach Verkauf nach individueller Vereinbarung zur Verfügung. Die Übergabe erfolgt in geräumtem Zustand.

Besonders hervorzuheben ist das vorhandene Ausbaupotenzial im Dachgeschoss. Der aktuell nicht ausgebaute Dachboden bietet die Möglichkeit, zusätzliche Wohnfläche von ca. 60 m² zu schaffen und das Haus flexibel an zukünftige Wohnbedürfnisse anzupassen.

Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand und bietet gleichzeitig Potenzial für individuelle Modernisierungs- und Gestaltungsmaßnahmen. Die großzügigen Außenflächen, die attraktive Aussichtslage sowie die vorhandene Ausbaureserve machen diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit für Familien und Eigennutzer.

Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen, Grundrisse und Objektunterlagen zur Verfügung. Besichtigungen sind nach vorheriger Terminvereinbarung möglich.